O laudo de avaliação

Quando é a hora certa de se ter uma propriedade avaliada?

Uma avaliação é uma opinião profissional do valor de uma propriedade expressa através de um laudo técnico, baseado em Normas Técnicas da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.

Estas normas são brasileiras e obrigatórias.

O valor poder estar baseado no custo de reprodução da propriedade, na renda que uma propriedade gera, no valor de mercado da propriedade ou numa combinação destes.

Você pode desejar uma avaliação pelo custo de reprodução para ter certeza de que você tem uma apólice de seguro suficiente para reconstruir sua casa se ela pegar fogo.

Mas, quando você vai comprar um imóvel, interessa principalmente uma avaliação baseada em valor de mercado.

Uma avaliação feita por um engenheiro de avaliações é necessária para se aprovar um empréstimo, por exemplo. Embora o custo de reprodução e a renda gerada sejam consideradas, normalmente o valor de mercado da propriedade é que irá determinar quanto pode ser emprestado.

Também empresas podem utilizar-se de uma reavaliação para atualizar seu patrimônio imobilizado, que após anos sofrendo depreciações, vai estar próximo de zero, o ideal em termos de contabilidade.

Um engenheiro de avaliações determina o valor de mercado pela comparação da propriedade em estudo com outras que tenham sido vendidas recentemente. Em seguida, quando for o caso, adiciona valores por benefícios/características que a propriedade tem que as outras não tinham quando da comparação. Da mesma forma, subtrai valores quando em situação contrária a esta.

A avaliação também incluirá informações sobre propriedades similares que estão atualmente à venda. Em localidades onde o valor das propriedades tem diminuído recentemente, quem fornece empréstimos quer saber se o valor indicado por propriedades vendidas não é maior do que o atual valor de imóveis a venda. Em áreas onde os valores tem aumentado, as mais recentes informações de vendas são necessárias para justificar um valor de mercado maior do aquele indicado pelas informações de vendas anteriores.

atualizado em 07/04/09